Куќа на продажба, 236 m², плац 1939 m²

Seedorf, Schlamersdorf

21.981.918 ден.

93.161 ден./m²

Објавено 2 јул. 2026 г.

За овој оглас

# Objektbeschreibung Dieses eingeschossige Mehrfamilienhaus mit Satteldach, erbaut im Jahre 1966, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.939 m² in der ruhigen Gemeinde Seedorf-Schlamersdorf. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 236 m² verteilt auf 8 Wohneinheiten bietet das Objekt eine solide Kapitalanlage mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 18.800 EUR. Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert: eine Dämmfassade sowie Fenster aus weißem Kunststoff (2-fach verglast) sorgen für gute Energieeffizienz. Eine Gaszentralheizung mit Wärmemengenzähler aus dem Jahr 2023 und ein eigener Trinkwasserbrunnen mit einer modernen Fermanox-Wasseraufbereitungsanlage, installiert 2019, garantieren eine unabhängige und kosteneffiziente Versorgung. Das Wohnungsportfolio setzt sich aus vier 1-Zimmerwohnungen mit je ca. 26 m² und vier 1,5-Zimmerwohnungen mit ca. 33 m² Wohnfläche zusammen. Letztere verfügen über Terrassen, die zusätzlichen Wohnwert bieten. Jede Einheit ist mit einem Duschbad und einer kleinen Küche inklusive Küchenzeile ausgestattet. Elektrische Warmwasserboiler in jeder Wohnung sorgen für Komfort. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Vollkeller und ein großzügiger Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Gemeinschaftswaschraum mit münzbetriebener Waschmaschine steht allen Mietern zur Verfügung. Jeder Wohnung sind zudem ein eigener Keller- und Dachbodenraum sowie ein KFZ-Stellplatz vor dem Haus zugeordnet. Technische Anschlüsse wie SAT-TV und ein Glasfaseranschluss in der Straße stellen sicher, dass keine modernen Annehmlichkeiten fehlen. Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine beständige Rendite in einer attraktiven ländlichen Lage suchen. Seedorf-Schlamersdorf kombiniert die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu größeren Städten und einer guten lokalen Infrastruktur, was diese Investition besonders attraktiv macht. # Ausstattung Allgemein: Baujahr ca. 1966 Grundstück 1.939 m² Gesamtwohnfläche ca. 236 m² 8 Wohneinheiten Dämmfassade Fenster Kunststoff weiß, 2-fach verglast von ca. 1990 Gaszentralheizung mit Wärmemengenzähler von ca. 2023 eigener Trinkwasserbrunnen mit Fermanox-Wasseraufbereitungsanlage von ca. 2019 Vollkeller Gemeinschaftswaschraum, Waschmaschine mit Münzautomat großer Dachboden SAT-TV Glasfaseranschluss in der Straße anliegend Jahresnettokaltmiete ca. 18.800 EUR (Mietrendite ca. 4,8%) Wohnungen: vier 1-Zimmer-Wohnungen mit ca. 26 m² vier 1,5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 33 m² mit Terrasse jeweils Duschbad und kleine Küche mit Küchenzeile elektrischer Warmwasserboiler je Wohnung ein Keller- und ein Dachbodenraum je Wohnung ein KFZ-Stellplatz vor dem Haus # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 8 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Grundstücksfläche: ca. 1939 m² Vermietbare Fläche: ca. 236 m² # Lagebeschreibung Seedorf-Schlamersdorf, gelegen in der malerischen Landschaft Schleswig-Holsteins, bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an größere Städte. Dieser charmante Ort ist ideal für alle, die eine hohe Wohnqualität inmitten der Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge städtischer Infrastruktur verzichten zu wollen. Die umgebende Natur ist geprägt von weiten Feldern, Wäldern und Seen, die zu jeder Jahreszeit zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Ob Wandern, Radfahren oder Wassersport – für Aktivurlauber und Erholungssuchende bietet Seedorf-Schlamersdorf vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten. Die Infrastruktur des Ortes ist auf das Wohl seiner Bewohner ausgerichtet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen und eine Apotheke sind direkt im Ort oder in den nahen Umgebungsgemeinden vorhanden. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls vor Ort, weiterführende Schulen finden sich in den angrenzenden größeren Städten. Trotz seiner ruhigen Lage ist Seedorf-Schlamersdorf verkehrstechnisch gut erschlossen. Die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen ermöglichen schnelle Verbindungen zu den Städten Kiel, Lübeck und Hamburg, die alle innerhalb einer Stunde erreichbar sind. Diese Städte bieten nicht nur weiterführende Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten, sondern auch ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Kulturelle Veranstaltungen im Ort und die aktive Dorfgemeinschaft tragen dazu bei, dass sich Neuankömmlinge schnell heimisch fühlen. Regelmäßige Feste und Treffen fördern den Zusammenhalt und bieten eine Plattform für den Austausch und das Kennenlernen. In Seedorf-Schlamersdorf verbinden sich also Ruhe und Naturverbundenheit mit der Nähe zu städtischem Leben und kultureller Vielfalt. Ein idealer Ort für Menschen, die in einer gesunden und freundlichen Umgebung leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur und der Nähe zu größeren Städten verzichten zu müssen. Dies macht Seedorf-Schlamersdorf zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen. # Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-14396 Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. VORTEILE - sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung - Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen - Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG www.unser-immobilienwert.de (Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100) ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF www.moellerherm-immobilien.de/ablauf DIE MÖLLERHERM-METHODE www.moellerherm-immobilien.de/moellerherm-methode ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.moellerherm-immobilien.de/aktuelle-angebote-wohnen **PROSPEKTHAFTUNG** Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 262 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2034-11-30 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MI-14396Прикажи повеќе

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